兰州两公司拖欠10万余元物业限电催费律师称物业做法不合法

发布日期： 2023-08-22 10:20:30 来源：兰州晚报

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电费收据

当天上午，记者来到该写字楼B塔12楼，甘肃陆都置业集团有限责任公司办公室主任王先生说：“公司购买了楼上1000多平方米的房子，长期以来，与物业公司关系还不错，写字楼环境和硬件设施也让人满意。疫情期间，公司放假几个月，物业公司却照常收取冷气暖气和物业费。公共区域没有冷暖气设施，费用也要业主均摊，没有减免一分钱。对于这部分有争议的费用，我们暂时没有交。没想到物业公司竟然限电，每张电卡每次只能充5度电，想要多充没门儿。”记者注意到，为了节约用电，工作人员只打开了3台电脑，其余人员只能用手机办公，中央空调更是不敢使用。“公司十多台电脑加上中央空调，每天用电在10度左右，5度电根本不够。大热天，空调也不敢多开，只能处处节约。”工作人员说。

据介绍，2021年至今年初，甘肃陆都置业集团有限责任公司拖欠物业公司各种费用7万多元，原因是特殊时期的费用没有得到减免，以及物业服务不到位。该公司多次与物业协商，未能达成一致。“其他费用我们都是照常交，就因为这部分费用，物业限电已有一段时间，直接影响到了我们的正常工作，他们的做法到底合不合理？”王主任说。

该楼24楼的甘肃广通达光电科技有限公司也被限电，每次也只能充5度电。负责人吴女士说：“我们的争议也是特殊时期2.4万余元的费用。房子是租的，有100多平方米。公司放假几个月，没有人上班，但暖气、冷气、物业费照常收，一分也不减免，让人很是无奈。现在物业公司又限电，我们的正常工作几乎陷入瘫痪。”

随后，记者拨打了该写字楼甘肃树茂物业管理有限责任公司负责人冯经理的电话。他说：“企业有难处，物业也有困难，大家都不容易，他们两家单位拖欠10余万元的费用，我们也要生存，要给员工发工资。只要交清欠费，可以减免一个月物业费，恢复正常充电。如果确实有困难，费用也可以分期分批交。特殊时期的暖气冷气，我们是正常开放。写字楼好多公司都在上班，他们说没上班没有使用，我们又不知道。他们都是我们的业主，也是邻里，有困难可以好好协商解决。”

业主拖欠费用，物业公司限电是否不近人情？甘肃勇盛律师事务所律师马介安认为，业主与物业发生纠纷，双方均应当以合法途径维护自身权益。民法典第九百四十四条第一款规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。现业主与物业公司因为部分冷暖气费用及物业费存在争议，双方可协商解决，如协商未果，物业服务人可以按照物业服务合同的约定提起诉讼或者申请仲裁，按照生效的法律文书执行。

同时，民法典第九百四十四条第三款明确规定，物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。无论物业服务合同有无约定，物业服务人都不得采取此类措施。发生此类情形的，业主可以向物业主管部门投诉，也可以向人民法院提起诉讼。

兰州日报社全媒体记者孙建荣苏晓文/图

记者孙建荣苏晓责任编辑：任彩玲

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